Khi mà bên mua vừa ký xong hợp đồng mua bán, thanh toán 90% cho bên bán, bàn giao nhà, thỏa thuận đăng bộ xong thanh toán phần còn lại. Mà bên mua lại phát hành hợp đồng thuê mới ngay lập tức, không cần chờ đăng bộ và lấy tiền thuê nhà ngay tháng đó. Trong hợp đồng thuê khẳng định, bên mua là chủ sở hữu mới, mặc dù chưa thanh toán đủ tiền, cũng như chưa nhận sổ hồng. Như vậy có đúng không?
Căn cứ nào xác định quyền sở hữu đất và nhà cho bên mua?
Theo Khoản 1 Điều 12 Luật Nhà ở năm 2014, trường hợp mua bán nhà ở mà không thuộc diện quy định tại khoản 3 Điều này và trường hợp thuê mua nhà ở thì thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở là kể từ thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
Theo khoản 3 Điều 12 Luật Nhà ở năm 2014 trường hợp mua bán nhà ở giữa chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở với người mua thì thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở là kể từ thời điểm bên mua nhận bàn giao nhà ở hoặc kể từ thời điểm bên mua thanh toán đủ tiền mua nhà ở cho chủ đầu tư.
Điều kiện, trình tự, thủ tục chuyển nhượng nhà chung cư chưa cấp sổ đỏ
Đối với nhà ở thương mại mua của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì thời điểm chuyển quyền sở hữu được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Vì bên mua chưa thanh toán được đủ tiền với bên bán và cũng chưa thỏa thuận đăng bộ xong nên quyền sở hữu đất và nhà đang được tính cho bên bán và quyền sở hữu được chuyển cho bên mua khi bên mua đã hoàn thành thanh toán.
